Your search results

Blog Archives

日本樓價走勢

【移民日本】你準備好移民日本了嗎? (詳盡解釋)

【移民日本】你準備好移民日本了嗎? 日本政府為了吸引外國人赴日投資創業以提升日本經濟,2006年開始實施投資經營簽證,現在稱為經營管理簽證。相信不少香港人都對日本充滿好感,希望未來能夠通過合法的身份得以長期生活在日本。   <日本經營管理簽證> 理論上,除了去日本留學、工作或直接找個日本人結婚以外,通過日本經營管理簽證的方式是目前比較適合大眾而唯一方法。取得經營管理簽證後,可以為配偶和未成年子女申請以家族滯在簽證的形式一同居住在日本生活,亦享有日本的各項福利待遇,如子女讀書、全家醫療等。 你適合辦理日本經營管理簽證嗎? 「在日本註冊一家公司,資本金不低於500萬日元」這種方式聽起來對香港人來說並不困難。而在日本很多行政書士都可以協助取得首次的經營管理簽證,但設立公司後,如何持續經營從而保證經營管理簽證的續簽是非常關鍵。   續簽的核心是要求經營者有能力經營並管理該生意,一般情況,新成立的公司基本會有2年左右的起步期。因此,只要保持確實經營,簽證前兩年的續簽可能沒太大困難。關鍵是在第三年,這時候公司最好要有一定的營業額了,建議每年至少有500-1000萬日元 (約$35-70萬港幣),並且有僱用合理數量的員工及有合理的日常辦公開銷。同時公司及法人都要正常納稅。所以,建議在最初設立公司時,考慮好公司的發展方向,並安排資金儲備,這樣才能保證簽證的順利續簽,以及在日本生活的基本開支。   「如果我的公司沒錢賺,資金預算又不夠無法實現續簽。難道我要放棄之前投入的成本,被拒簽回香港嗎?」是的,所以通過創業取得經營管理簽證這種方式並非適合每個人,如果對後期日本公司的業務經營沒有90%以上的把握,請先作詳細計劃及考慮。 申請條件及辦理流程 1. 500萬日元以上的資本金(約35萬元港幣) 申請人於日本註冊成立公司,公司註冊資金地不低於500萬日元(約35萬元港幣),資金屬於註冊企業所有,自由支配運用。公司可進行多種業務形態申請。   2. 撰寫商業經營計劃書,遞交簽證申請 當決定好在日本經營的事業內容後,需要提交詳細的事業計劃書或者相關的證明資料。說明如何運作企業的,再根據商業計劃書提交申請經營管理簽證。   3. 獲批/續簽/永久/入籍 一般提交商業計劃書及申請後,3個月即可完成申請流程獲批。首次簽證時間有效期為1年。持續運營企業,視企業運作經營情況續簽下一周期的經營管理簽證。下一周期的簽證批發有效期一般為一年、三年、或五年。當公司實際經營五年以上,並且持有三年以上的經營管理簽證後,就可以申請日本歸化(日本國籍)。及後公司實際經營十年以上,並且持有三年以上經營管理簽證,就可以申請永住權。   伸延閱讀 【移民日本】 500萬日元真的夠移居日本?(2020.6.1更新) 申請簽證的全面解答 1. 是不是在日本買樓就能直接移民? 日本沒有投資移民,只有經營管理簽證。即是說要在日本做經營活動才能申請在留資格取得簽證,直接買樓及房地產不符合經營目的,需設立公司具有經營行為,例如進行管理經營物業,則可間接成立企業獲取身份資格。   2. 買樓出租、經營民宿Airbnb可否申請日本經營管理簽證? 單純買樓出租是無法申請到日本經營管理簽證的,即使取得第一年的經營管理簽證,後期續簽也不易做到。日本經營管理簽證的審核重點是經營和管理,如果想以此方向取得永住權,歡迎聯絡我們: 日本華房地產 +852 92651016   3. 續簽手續複雜嗎? 持有簽證期間沒有不良犯罪記錄,企業正常經營運作,每年營業額300萬日元(約22萬港幣)以上,證明企業的可持續運營性,即可繼續申請續簽投資經營管理者簽證。   4. 申請日本經營管理簽證的流程   【1】設立公司手續及稅務署登記。 【2】申辦各種許可手續 【3】完成辦公設備配置 【4】確定經營項目 【5】準備申請投資經營簽證的資料(事業計劃書等)。 【6】向入國管理局申請投資經營簽證。 【7】取得簽證。 【8】業務開始。   上述流程的部門可以同時進行的,節約時間。 伸延閱讀:【買日本樓流程大公開】 9個必讀魔鬼細節 5. 持有日本經營管理簽證多久可以申請日本永住? 在日本居住10年以上,申請永住時需要持有3年或5年的經營管理簽證。現在也有新的永住縮短政策,可以根據個人情況計算分數,達到條件的申請人可以最快1年或3年後申請永住。除此之外,年金和各種稅金都要準時繳交,自己及家族都不能有違法記錄及收入穩定。   6. …

日本樓 按揭

【移民日本】買樓能直接申請房地產投資移民簽證嗎?

【移民日本】買樓能直接申請投資移民簽證嗎?   首先日本非傳統意義上的移民國家,不是投資買樓就能獲取永住,更沒有房地產投資移民簽證,那些勸你在日本直接投資買一個單位就能移民的,99%都是宣傳手法。   但是如果想長期在日本居住,享受和日本國民同等的福利,也不是完全不可能。有一種形式比較接近的是《經營管理簽證》,日本政府期望有移民日本想法的外國人不單是投資資金,還會有合法的經營管理行爲   什麼是經營管理簽證?   2006年,日本政府為了提升日本經濟和吸引大家赴日創業,實施了投資經營簽證,2015年改名為經營管理簽證。鼓勵通過在日本設立公司並真實經營和管理,達到可以長期生活在日本的機會。   要申請取得「經營管理」在留許可,首先要求申請人必須在日本註冊公司,公司經營範圍不限,可以從事不動產等項目經營、諮詢、餐飲、旅遊、貿易等。   獲得經營管理簽證的條件: 1.資本金500萬日圓 (約港幣38萬) 2.有實際的經營事業 3.清晰的辦公地點   伸延閱讀 【移民日本】真的嗎? 38萬輕鬆移居日本!!     經營管理簽證的公司不一定需要大規模,但運營狀況要平穩,收益講求保障,如果事業內容不穩定或者沒有可行性,一開始連簽證不會申請到。而對於一些不熟悉日本的外國人而言,最穩定和可行的事業就是投資日本房地產然後運營管理生意。這也是移民公司把經營管理簽證叫做投資移民或者房產投資移民的原因。 伸延閱讀 【移民日本】你準備好移民日本了嗎? (詳盡解釋) 公司成立後,可向入國管理局申請「經營管理」在留資格,第一次獲簽期限為1年,達到要求可續簽1/3/5年簽證,滿10年可以申請永住(永久居留權)。   取得經營管理簽證後,配偶和未成年子女就可以申請家族滯在簽證的形式享受日本的各項福利待遇,比如投資買樓獲取收益、子女讀書、全民醫療等福利。     經營管理類型的不動產方向: Airbnb 民宿 旅館 酒店 分租式事務所   最後再三提醒大家,單純投資日本不動產不能夠移民,而投資可經營管理類型的不動產則是移民日本的明確方向。 伸延閱讀【民宿投資必讀】1分鐘明白民泊新法 了解更多【📈 日本民宿投資講座  💰】

  • Advanced Search

    ¥ 0 to ¥ 5,600,000

  • Recent Articles

Compare Listings