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日本樓 按揭

【移民日本】 500萬日元真的夠移居日本?(2020.10.14更新)

500萬日元真的夠移居日本?(2020.10.14更新) 現今普遍年輕香港人為了生活而工作,上車買樓彷彿成為一目標,加上香港政局越趨不穩定,因而萌生移民的念頭。投資移民首選除了美加澳紐外,當然少不了港人非常喜愛的日本。   相信大家不會反對香港人喜歡日本,很多想移居去日本的人,對日本生活充滿憧憬,不單政局穩定、生活質素高,文化亦相對接近,存在不少差異讓我們探索新生活,東京、大阪、京都、沖繩、北海道等,都是港人熱門移居日本的城市,但當中不少人誤解只要有500萬日元(約35萬港元)就可以投資移居日本,打算移居日本的你必先細閱本文。   《經營管理簽證》 首先,想去日本經營生意,先要申請一個為期四個月的經營簽證,申請時要準備詳細的計劃書,審批完成後需要申請日本銀行戶口、在留卡。申請人毋須懂日語,經營的公司亦不限生意類型和規模,亦沒有年齡限制,只需要在日本有辦公室,能達到「促進日本經濟」的條件,即符合申請資格。   開設公司的申請過程繁複,交給專業的行政書士處理比較好,有公司後即可以申請一年《經營管理簽證》。 伸延閱讀 【移民日本】你準備好移民日本了嗎? (詳盡解釋) 9成外國人低估開業成本 網上有不少文章,講述只需投資約35萬港元(500萬日元),就可以輕鬆日本投資移民,其實本公司HANA社長也是在日本生活經營公司10多年,其實她指出500萬日元是不足夠的。500萬日元只是最低的註冊的資本金,資本金可其後拿來用作運營公司的資金。 但其他的初期費用包括租借辦公室的按金,月租等費用、員工薪金,網站或生意設備等費用,同時經營者每月必須擁有日本當地生活的水準的薪金收入,確保有支出和收入以示不是空殼公司,由於資本金可自由增加及運用,維持生意額為正數最為重要。 《經營管理簽證》得到日本居留權? 居住滿5年以上可申請永住權,首次續一年期的投資經營簽證比較容易,但之後再續的審批就會嚴格得多,包括考慮公司營運狀況及繳付營利作稅收能力等條件,如果審批被拒很難再次申請。   「高級人才積分制度」特快一年獲永住權 《日經新聞》早前報道日本政府最新有關人才積分制度取得「永住權」的情報,消息指「高級人才積分制度」新增了動漫及時裝界類別,活躍於動漫及時裝界別的人士,只要達到積分計劃上的 80 分,兼且留日居住滿一年,即可授予「永住權」。但這高級人才通常要是非常高學歷,或公司營利要達到相當的營業額才會有機會申請到。   Q1: 不懂日文可以嗎? 可以的,本公司HANA會代辦所有申請手續,包括與日本律師溝通、翻譯等等的服務。   Q2: 每年需要徼交多少稅款? 續領《經營管理簽證》的首要條件是業績,生意額一定要維持正數;同時每年繳交生意純利益的法人稅。 Q3: 如何獲得「永住權 (永久居留權)」? 所有到日本做生意的外國人,要居住滿5年以上才合乎資格申請「永住權」,在此之前,則按「1年、3年、5年」的方式獲續領居留簽証。要留意的是永住權不代表成功移民,亦不代表擁有日本國籍及投票權,它只是一種居留權。   Q4: 有什麼建議給經營小生意的投資者? 要先考慮住屋及鋪租成本,加上簽證費用,建議至少準備第一年的生活開銷等費用才好申請。   Q5: 如果沒有個人專長,可經營什麼生意? 沒有個人專長的投資者,可選擇投資經營合法民宿Airbnb物業,或可收購當地飲食店,或其他公司收購等投資方案。HANA有各種投資方案可供投資者選擇,詳情可查詢我們。 如已有公司,想在日本開分公司和申請簽證,HANA都有日本公司開設服務以及代辦申請簽證的服務,詳情可查詢我們。   伸延閱讀  【移民日本】買樓能直接申請房地產投資移民簽證嗎? 了解更多【📈 日本民宿投資講座  💰】 發佈時間: 2019 年 3 月 24 日 更新時間: 2020 年 10 月 14日

【2019年7月】Interview by South China Morning Post

Unnerved by US-China trade war and deterred by property prices at home, Hong Kong investors are turning to Japan for real estate Local investors join others from China in flocking to Japan to buy property, particularly hotels and private lodgings Tokyo and Osaka are the main markets of choice, with not even a tough law on home sharing introduced last year, turning off buyers …

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What will be the Tokyo 2020 legacy?

What will be the Tokyo 2020 legacy?   Everyone is excited for the coming of Tokyo Olympic 2020. The 2020 Olympics can “usher in a new Tokyo” and, along with this year’s Rugby World Cup, leave behind a legacy similar to that of the 1964 Summer Games, Gov. Yuriko Koike said on Monday. “These two major events will serve as a springboard to transform …

日本樓價走勢

【移民日本】你準備好移民日本了嗎? (詳盡解釋)

【移民日本】你準備好移民日本了嗎? 日本政府為了吸引外國人赴日投資創業以提升日本經濟,2006年開始實施投資經營簽證,現在稱為經營管理簽證。相信不少香港人都對日本充滿好感,希望未來能夠通過合法的身份得以長期生活在日本。   <日本經營管理簽證> 理論上,除了去日本留學、工作或直接找個日本人結婚以外,通過日本經營管理簽證的方式是目前比較適合大眾而唯一方法。取得經營管理簽證後,可以為配偶和未成年子女申請以家族滯在簽證的形式一同居住在日本生活,亦享有日本的各項福利待遇,如子女讀書、全家醫療等。 你適合辦理日本經營管理簽證嗎? 「在日本註冊一家公司,資本金不低於500萬日元」這種方式聽起來對香港人來說並不困難。而在日本很多行政書士都可以協助取得首次的經營管理簽證,但設立公司後,如何持續經營從而保證經營管理簽證的續簽是非常關鍵。   續簽的核心是要求經營者有能力經營並管理該生意,一般情況,新成立的公司基本會有2年左右的起步期。因此,只要保持確實經營,簽證前兩年的續簽可能沒太大困難。關鍵是在第三年,這時候公司最好要有一定的營業額了,建議每年至少有500-1000萬日元 (約$35-70萬港幣),並且有僱用合理數量的員工及有合理的日常辦公開銷。同時公司及法人都要正常納稅。所以,建議在最初設立公司時,考慮好公司的發展方向,並安排資金儲備,這樣才能保證簽證的順利續簽,以及在日本生活的基本開支。   「如果我的公司沒錢賺,資金預算又不夠無法實現續簽。難道我要放棄之前投入的成本,被拒簽回香港嗎?」是的,所以通過創業取得經營管理簽證這種方式並非適合每個人,如果對後期日本公司的業務經營沒有90%以上的把握,請先作詳細計劃及考慮。 申請條件及辦理流程 1. 500萬日元以上的資本金(約35萬元港幣) 申請人於日本註冊成立公司,公司註冊資金地不低於500萬日元(約35萬元港幣),資金屬於註冊企業所有,自由支配運用。公司可進行多種業務形態申請。   2. 撰寫商業經營計劃書,遞交簽證申請 當決定好在日本經營的事業內容後,需要提交詳細的事業計劃書或者相關的證明資料。說明如何運作企業的,再根據商業計劃書提交申請經營管理簽證。   3. 獲批/續簽/永久/入籍 一般提交商業計劃書及申請後,3個月即可完成申請流程獲批。首次簽證時間有效期為1年。持續運營企業,視企業運作經營情況續簽下一周期的經營管理簽證。下一周期的簽證批發有效期一般為一年、三年、或五年。當公司實際經營五年以上,並且持有三年以上的經營管理簽證後,就可以申請日本歸化(日本國籍)。及後公司實際經營十年以上,並且持有三年以上經營管理簽證,就可以申請永住權。   伸延閱讀 【移民日本】 500萬日元真的夠移居日本?(2020.6.1更新) 申請簽證的全面解答 1. 是不是在日本買樓就能直接移民? 日本沒有投資移民,只有經營管理簽證。即是說要在日本做經營活動才能申請在留資格取得簽證,直接買樓及房地產不符合經營目的,需設立公司具有經營行為,例如進行管理經營物業,則可間接成立企業獲取身份資格。   2. 買樓出租、經營民宿Airbnb可否申請日本經營管理簽證? 單純買樓出租是無法申請到日本經營管理簽證的,即使取得第一年的經營管理簽證,後期續簽也不易做到。日本經營管理簽證的審核重點是經營和管理,如果想以此方向取得永住權,歡迎聯絡我們: 日本華房地產 +852 92651016   3. 續簽手續複雜嗎? 持有簽證期間沒有不良犯罪記錄,企業正常經營運作,每年營業額300萬日元(約22萬港幣)以上,證明企業的可持續運營性,即可繼續申請續簽投資經營管理者簽證。   4. 申請日本經營管理簽證的流程   【1】設立公司手續及稅務署登記。 【2】申辦各種許可手續 【3】完成辦公設備配置 【4】確定經營項目 【5】準備申請投資經營簽證的資料(事業計劃書等)。 【6】向入國管理局申請投資經營簽證。 【7】取得簽證。 【8】業務開始。   上述流程的部門可以同時進行的,節約時間。 伸延閱讀:【買日本樓流程大公開】 9個必讀魔鬼細節 5. 持有日本經營管理簽證多久可以申請日本永住? 在日本居住10年以上,申請永住時需要持有3年或5年的經營管理簽證。現在也有新的永住縮短政策,可以根據個人情況計算分數,達到條件的申請人可以最快1年或3年後申請永住。除此之外,年金和各種稅金都要準時繳交,自己及家族都不能有違法記錄及收入穩定。   6. …

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Google Japan office relocation signals return of Shibu...

Google Japan office relocation signals return of Shibuya’s Bit Valley On November 17, Google Japan announced plans to relocate their head office to a new office tower near Shibuya Station in mid-2019. Google will be taking up floors 14 to 35 in Shibuya Stream – a 35-storey office tower due for completion in late 2018. The 50,000 sqm (538,000 sq ft) of office space …

Blog Jan 17, 2019 0 Continue Reading
日本樓 按揭

【移民日本】買樓能直接申請房地產投資移民簽證嗎?

【移民日本】買樓能直接申請投資移民簽證嗎?   首先日本非傳統意義上的移民國家,不是投資買樓就能獲取永住,更沒有房地產投資移民簽證,那些勸你在日本直接投資買一個單位就能移民的,99%都是宣傳手法。   但是如果想長期在日本居住,享受和日本國民同等的福利,也不是完全不可能。有一種形式比較接近的是《經營管理簽證》,日本政府期望有移民日本想法的外國人不單是投資資金,還會有合法的經營管理行爲   什麼是經營管理簽證?   2006年,日本政府為了提升日本經濟和吸引大家赴日創業,實施了投資經營簽證,2015年改名為經營管理簽證。鼓勵通過在日本設立公司並真實經營和管理,達到可以長期生活在日本的機會。   要申請取得「經營管理」在留許可,首先要求申請人必須在日本註冊公司,公司經營範圍不限,可以從事不動產等項目經營、諮詢、餐飲、旅遊、貿易等。   獲得經營管理簽證的條件: 1.資本金500萬日圓 (約港幣38萬) 2.有實際的經營事業 3.清晰的辦公地點   伸延閱讀 【移民日本】真的嗎? 38萬輕鬆移居日本!!     經營管理簽證的公司不一定需要大規模,但運營狀況要平穩,收益講求保障,如果事業內容不穩定或者沒有可行性,一開始連簽證不會申請到。而對於一些不熟悉日本的外國人而言,最穩定和可行的事業就是投資日本房地產然後運營管理生意。這也是移民公司把經營管理簽證叫做投資移民或者房產投資移民的原因。 伸延閱讀 【移民日本】你準備好移民日本了嗎? (詳盡解釋) 公司成立後,可向入國管理局申請「經營管理」在留資格,第一次獲簽期限為1年,達到要求可續簽1/3/5年簽證,滿10年可以申請永住(永久居留權)。   取得經營管理簽證後,配偶和未成年子女就可以申請家族滯在簽證的形式享受日本的各項福利待遇,比如投資買樓獲取收益、子女讀書、全民醫療等福利。     經營管理類型的不動產方向: Airbnb 民宿 旅館 酒店 分租式事務所   最後再三提醒大家,單純投資日本不動產不能夠移民,而投資可經營管理類型的不動產則是移民日本的明確方向。 伸延閱讀【民宿投資必讀】1分鐘明白民泊新法 了解更多【📈 日本民宿投資講座  💰】

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The front-runner of Casino industry is excited about O...

The front-runner of Casino industry is excited about Osaka’s victory After Osaka was selected to host 2025 World Expo, Osaka’s leaders have turned their attention toward an integrated casino resort. Hong Kong’s biggest casino gaming and entertainment resort facilities operator, Melco resorts & entertainment is going to be the front-runner for casino complex in Osaka.   Since the legislation of the Japan IR (integrated resort) …

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Japan’s Candidature for the 2025 World Expo in O...

Japan’s Candidature for the 2025 World Expo in Osaka, Kansai The proposed theme of EXPO 2025 OSAKA, Designing Future Society for Our Lives, intends to approach such complex issues through facilitating the participation of as many people as possible and bringing their ideas together to design a more inclusive and sustainable future. The overarching theme of the Expo, Designing Future Society for Our Lives, …

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Osaka was selected Friday to hold the World Expo in 20...

Osaka was selected Friday to hold the World Expo in 2025 Finally, the result of the 2025 World Expo was out! Upon many people’s expectation, Osaka was selected Friday to hold the World Expo in 2025, beating Russia’s Ekaterinburg and the Azerbaijani capital of Baku. The Bureau International des Expositions chose the city at its General Assembly here via secret ballot, with 156 dues-paying …

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Osaka’s 「Midosuji winter illumination 2018」officially ...

Osaka’s 「Midosuji winter illumination 2018」officially started on 4th November. The Midosuji Illumination stretches almost the entire length of the three kilometer long Midosuji Street through central Osaka, there are total 1,300,000 of LED bulbs set up on the street. The river-like LED light illumination is definitely a must-go tourist spot in winter! The lightening ceremony started at 5:20 p.m., which attracted a lot of …

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