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Category Archives: 投資日本好處

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2019年三大買日本樓的理由

【2019年日本樓攻略】 香港樓價年年上升,現時連一個蚊型自用單位也未必供得起。正當港元跟隨美元上升,日圓仍處於合理匯率,這樣的 差推動港人在日本低價投資房地產,在日本旅行期間自住或放租獲利。2019年有哪些值得留意的買日本樓利好因素,立即來了解一下: 1. 日本政府推動旅遊業      日本政府在2003年開始已極力推動旅遊業,放寬多國簽證措施。    近兩年歐美及東南亞旅客將會增加,尤其台灣及韓國人大幅上升,當中不少旅客都是訪日兩次以上的「回頭客」,2018外國訪日遊客首次突破3,000萬人次,日本國土交通省大臣更表示,會不斷改善接待環境和觀光設施,努力邁向「2020年接待4,000萬人」的目標。      2019年日本將會舉辦欖球世界盃,2020年更有東京奧運會,大量旅客誓必帶動租務投資回報上升,將成為全年無淡季的旅遊大國。   2. 日本基建持續發展 2A. 賭場建設      未來日本全國最多可建設3處賭場度假村,而在各地方中,屬大阪爭取設置賭場最為積極。大阪市計劃在大阪灣的人工島「夢洲」上設置賭場度假村,預計於2024年前開幕,並配套爭取主辦2025世界博覽會,希望兩項重大工程能夠同時進行。   伸延閱讀【民宿投資必讀】1分鐘明白民泊新法   2B. 新幹線建設    現行的新幹線基本上已經可以算是直貫日本本州到九州 (需在東京與大阪來同站換車),而新建中的磁懸浮中央新幹線,日本政府視作為國家經濟發展的一個代表性工程,將採用中央財政投資的方式,車速最高時速將會突破 500 km/h,到時從東京到大阪將只需要 1h 10m 以內即可抵達,誓將帶動大量經濟活動。   3. 經濟體系成熟    日本經濟學家榊原英資指出,日本、西歐一些比較大的經濟體系,每年經濟成長率大約1%的現象,大家有不錯的生活,雖然成長率是下降的(和80年代相比),這是成熟體系的正常表現。 大城市發展成熟且凝聚龐大流動人口,為位處一線二線城市租盤提供充足客源。而且相對香港高不可攀的樓價,日本物業確實勝在售價親民。   總結:    低至港幣數十萬便可入市做業主,難免令人憧憬,當然任何投資都涉及風險,日本買樓與香港買樓不同,細節及法律上有很多必須注意的地方,入市前應多方面了解清楚。 伸延閱讀 【買日本樓流程大公開】 9個必讀魔鬼細節 伸延閱讀 【移民日本】真的嗎? 38萬輕鬆移居日本!! 了解更多【📈 日本民宿投資講座  💰】

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【海外投資】為何會投資日本房地產?

海外物業吸引香港投資者「隔山買牛」,離不開兩項因素,一是該地區政治穩定、法制健全,二是該市場樓價有可觀的投資回報率。日本物業市場正好擁有這些因素   1. 永久產權 日本房地產與香港房地產最大的區別在於日本的土地實行私有製,即一旦購置日本的土地和房產,將享有永久擁有土地及建築物的所有權。   2. 日本經濟成長率趨向穩定 自2018年第一季以來,每季都呈現1%以上的成長率,當中甚至超過2%,這是過去十年來連續十季度的經濟成長。再者,日本目前的失業率降至3%以下,為2.8%的失業率,已經非常接近充分就業,幾乎是90年代以來的最佳表現。   伸延閱讀:【買日本樓流程大公開】 9個必讀魔鬼細節   3. 可觀的投資回報率 與其他各國家相比,日本的租金穩定,一般出租回報率平均為5%-10%,而隨著東京奧運、大阪賭場及萬博等世界性活動,日本的旅遊業勢必更加旺盛。根據Airbnb發布的《消費趨勢報告2017》拍出,預定境外房源最多的國家中,日本排名第一。   4. 穩定的增長空間 日本物業確實售價相宜,房地產需求保持平穩,住宅建設活躍。目前東京房價在日本範圍內領先全國。並且隨著2020年奧運會及萬博的舉行,東京、大阪區域的房價都有上升趨勢   總結: 趁過往日圓屢創新低的時機,不少年輕投資者趁機購置日本物業賺取租金收益,以中線持有策略投資日本物業,而準退休人士作長線投資既可以賺取穩定的租金回報,更期望日本經濟復甦,持有物業價格可以持續升值。這類長線投資者,部署購置日本物業時就要應先考慮日本物業市場的潛在成本。   伸延閱讀【民宿投資必讀】1分鐘明白民泊新法 伸延閱讀  【移民日本】買樓能直接申請房地產投資移民簽證嗎?

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日本經濟持續升溫 不動產市場發展看好

日本不動產 近年日本在安倍經濟以成長取代撙節的前提下,除了東京的各項開發案已延伸到2020年奧運之後、2021年「世界名將運動會」(WORLD MASTERS GAMES 2021 KANSAI)也已確定在關西舉辦、東京迪士尼度假區的第三個園區「迪士尼天空」(Disney Sky) 預計於2022年第二季完工,整個日本都充滿蓄勢待發的動能。 外加大阪已開始積極申辦睽違達55年的2025年世界博覽會,全球投資人即快速地因日本走出泡沫而陸續將目光焦點移回東亞,包括挪威政府年金基金、新加坡政府基金等皆選擇投資首都圈的不動產,便是看準日本未來的經濟發展潛力以及不動產市場規模及穩定的報酬。 若從統計數據來看,日本國內生產毛額(GDP)連續8季正成長,新出爐的2017年公示地價亦顯示,日本全國平均地價連續2年上漲。另一份日本不動產調查機構東京KANTEI於今(2018)年初發布2017年度調查資料也顯示出,以權狀面積70平方公尺(約20.1坪)的中古物件平均價格為例,東京23區的平均價格為5,319萬日圓,已連續五年上漲,與2009年相較,增加幅度達30%;大阪市2017年的平均價格為2,851萬日圓,較2009年上漲亦將近30%。 東京樓盤 大阪樓盤 赴日置產最在意的前五項要素分別是「地點、物件價格、投資報酬率、租賃管理及交易安全」(表二),以日本來說,東京及大阪等一級都市都是日本海內外投資人的首選。 坊間常有一種以偏概全的誤導說法,單單指出到日本置產可能因匯率產生虧損,而不計算包括地價與房價增幅、租金收入…等收益項目亦有欠公允。不過,日本信義也從這次的調查中發現,消費者對於匯率變化的關注度並不像其他項目來的高,越來越多人理解到匯率起伏是巿場現象無法預測,也不盡然代表虧損。 文章來源 : 自由時報

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