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日本樓投資講座

【2020年4月更新】日本投資移民申請流程

日本投資移民申請流程 2015年日本政府放寬外國人在日本創業的限制,以吸引更多海外投資,設立「經營管理簽證」。該簽證即為「在留簽證」,也是「長期居留」的一種。在日本投資500萬日元以上開辦公司、收購日本的公司、或作為經營者手下的進行管理業務的管理者,可以申請「經營管理簽證」,取得1~5年可在日本長期自由經營公司的簽證。 日本移民條件 主申請人年滿20歲 投資500萬日元以上資本金 開設公司 在日本有固定的公司地址   可攜帶家庭成員 配偶子女(18歲以上須提供在學證明) 主申請人獲得為期1年經營管理簽證,配偶和子女獲得家族滯在簽證   申請時間:約6-8個月  伸延閱讀:【買日本樓流程大公開】 9個必讀細節 日本移民續簽條件 在日本無不良記錄 公司正常運作 經營者的收入可充分的在日本生活 依據事業的營運狀態,續簽1年、3年、5年的經營管理簽證 沒有具體居住要求 日本移民申請永住權 個人連續居住滿10年 期間簽證不能中斷 穩定的經濟基礎 在日本無不良記錄 申請永住權後需在日本連續居住五年或以上  伸延閱讀  【移民日本】買樓能直接申請房地產投資移民簽證嗎? 日本移民申請入籍 連續居住滿5年 有維持生計的經濟能力 家庭所有成員無犯罪記錄 放棄原國國籍 基本日文能力 需入籍面試 日本移民簽證申請所需文件 申請文件 護照 身份證 照片4 張(3*4cm) 結婚證書 出生證明 個人簡歷 商業計劃書 匯款證明 資金來源證明(月結單及其他證明文件) 在職證明和收入證明 日本公司營業執照、名片、房產證、買賣或租借合約、照片等   伸延閱讀 【移民日本】 500萬日元真的夠移居日本?(2020.6.1更新) 日本投資移民的優勢 審批時間快資金安全 申請日本移民最快只需3個月即可獲得日本入管局核准,拿到准移民簽證。另外,500萬日元或以上的資產不一定非由申請人經商累積所得,也可以來自贈與、繼承或其他合法方式。投資金額不是投資在政府指定某個帳戶上,而是存在申請人的日本公司的帳戶裡,資金也相對安全。 居住和出行方便 申請日本投資移民不需要長期居住日本。如要定居日本,也可選擇日本的任何一個城市居住。同時,持有日本投資簽證,可以申請到世界上眾多國家的長期多次往返簽證。 子女讀書條件優越 在日本,從小學到高中階段的學費全免,持有投資類簽證者的子女在就讀日本大學時,其學費只是國外留學生的三分之一至五分之一。特別是移民日本可以使子女得到更好的教育,因為日本擁有眾多世界著名的大學,而且不受留學生配額的限制,因此進入世界名牌大學的機會遠遠超過國際留學生。 立即享有社會福利 移民日本後能夠立即享有的社會福利包括:緊急醫療救護;短期、非現金的緊急救濟;傳染病的免疫和測試;社會安全法案規定下的特定的撫養和收養補助;高等教育和公共健康服務法案規定的學生補助;工作培訓等等。移居日本5年後能夠享有的聯邦社會福利包括:糧食券、貧困醫療援助、社會薪資補助、貧困家庭臨時援助等。 優越的居住環境 日本的生活環境優越,污染較少,無論大街小巷都很乾淨。日本的食品保質期可說是全球最短的,這些食品在質量和安全上完全沒有問題。此外,不論居住在日本的哪個地區都十分安全,不僅僅是人身安全,財產也絕對受到保障,並且在日本幾乎沒有小偷。 …

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普洛斯日本不動產投資信託基金全球發售募資5.32億美元

12月14日,普洛斯官方公眾號發布消息稱,普洛斯日本不動產投資信託基金(GLP J-REIT)已於2020年 12月7日完成新增份額的全球公開發售,總計募集資金556億日元,約合5.32億美元。 據觀點地產新媒體了解,上述所募資金主要用於用於收購東京都市圈及大阪都市圈七處現代物流資產。收購的資產組合可租賃總面積近32.8萬平方米,約合350萬平方英尺,出租率已達100%,該項收購已於 2020年12月11日完成。 消息指出,此次收購是GLP J-REIT自2012年IPO以來的最大規模資產收購,完成後其總資產規模達7411億 日元,約合71億美元,成為日本最大的物流不動產J-REITs之一。過去五年,GLP J-REIT從普洛斯收購了 近40億美元的資產,其資產管理規模年均增長約14%。 普洛斯是日本最大的物流不動產投資、開發機構,旗下日本私募不動產基金及業內領先的J-REITs資產管理 規模共達200億美元。   來源: 新浪財經(2020/12/14)

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【私人島】遠離人煙享受自然 疫情下需求大增

自新冠肺炎疫情爆發,防疫措施講求保持社交距離,改變了人們原有生活模式,對私人空間更有要求,包括一些遠離人群的地方如私人島,外界興趣明顯增加,如早前有富商僅依靠影片便買入了一個愛爾蘭無人島。萊坊合伙人Tom Stewart-Moore表示,疫情後更多人期望搬出城鎮,對私人島需求明顯增加,特別是亞洲及中國買家。 擁有一座私人島是怎樣的體驗?看看位於新西蘭馬爾堡海峽的福塞斯島,弗拉迪先生是它的主人。他邀請了彼得和簡夫婦看守他的島嶼。 島上一共有三棟房子,一棟是弗拉迪的度假屋,位於遠離碼頭的一個岬角上。彼得夫婦的房子和另外一棟袖珍的木屋在一起。小木屋直接建在沙灘上,窗外的蔚藍毫無遮攔,夜間能聽到最清晰的海浪。 小木屋有100多年歷史,包括一個起居室,兩間卧室,挑了陽光好的一間房,稍作整理,坐在單人沙發上。自由來得太突然,面對大把的時間,像一個暴富的人不知道怎麼得體的把錢花出去。 可以去沙灘上,光腳踩在海水裏,或者找塊礁石坐着,對着大海發獃。不動也可,窗戶大開,海風灌進來,趴床上打個盹。一覺醒來,窗外的天空變成粉紅色,蓬鬆的巨型雲朵,倒映在海面上。 晚餐靠海吃海,彼得在船上裝好魚竿出發。福賽斯島附近有幾個貽貝農場,農場主是彼得夫婦的老相識。撈了幾個貽貝,彼得拿刀劃開貝殼,用指甲背刮下薄薄的貝肉,還差些天才長成熟。簡把貽背撿到桶里,說回去和土豆燉湯。 船上貼了有不同魚的種類,和可以釣起食用的尺寸。分分鐘的功夫,簡的桶里放了兩條魚,幾隻貽貝,我們調頭回島上。這是一種怎樣的闊氣,遼闊的大海作魚塘。彼得在碼頭上把魚的鱗和骨去凈,端着雪白的魚肉進廚房,簡把魚肉裹上澱粉,炸得酥脆,從後院摘下的檸檬切成瓣,擠出新鮮的汁水滴在炸魚上。就着貽貝土豆湯,晚餐簡單又豐盛。 這個島曾是個牧場,弗拉迪買下它以後,開始恢復島上的植被,大部分牧場種上了樹,二十年過去,現在已經長得與原始地貌混為一體,僅剩下的一片草場留着,圈養一群綿羊,給看島人做個伴兒。新西蘭遠離大陸,海水保護着這些島嶼,竟然沒有進化出任何可以對人類構成威脅的動物,蜘蛛沒有,蛇沒有,更不用說野牛熊羆之類。於是人放鬆下來,步入原始的叢林,無拘無束,走在山脊上,有一種胸懷如眼底的大海一樣廣闊的幻覺。 從山頂往木屋方向走的時候,一群呆萌的綿羊如從山坡上突然冒出來。它們日夜對着大海,吃吃睡睡,一年下山一次,彼得剪完羊毛又放它們歸山。順坡下到山腰,弗拉迪每年假期拖家帶口的來福賽斯,一定也享受與一群羊的重逢。 私人島遠在天邊?閒著都要乘幾程飛機再轉乘快艇才能抵達?其實並非,私人島不是澳大利亞和歐美的專利,即使在近鄰的日本也有這麼一個世外桃源。與西方國家相比日本更勝一籌是美麗清澈的水源。位於沖繩的這個私人島,與其他沖繩觀光景點一樣享有唯美的陽光與海灘。沖繩氣候四季舒適,就算是炎夏氣溫也不過35度,冬天也不會低於10度。在沖繩,度假不分季節! 欲了解更多日本私人島,請即向JAPAN HANA查詢︰ **免責聲明:以上內容部分轉自其它媒體,相關信息僅為傳遞更多信息之目的,不代表本公司觀點, 亦不代表本公司贊同其觀點或證實其內容的真實性。

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【2020年10月】中日兩國政府將在10月內就重啓商務目的往來達成協議

中日兩國政府將在10月內就重啓商務目的往來達成協議。中國在防控新冠疫情方面領跑,經濟較早邁向復蘇,同時是日本最大的貿易夥伴,商務訪日旅客也最多。企業也對重啓往來發出歡迎的聲音。 在協議發佈後,兩國將在數日內相互啓動接納手續。如果就短期出差和長期逗留達成協議,中國將成為繼新加坡、韓國和越南之後,第4個與日本重啓商務往來的國家。短期入境者將以提交陰性證明和行動計劃為條件,免除入境後2周的觀察期。 日本外相茂木敏充在10月20日的記者會上指出,「經濟交流重啓,從推動經濟走上復蘇態勢的角度出發極為重要」。 日本國家旅遊局(JNTO)的統計顯示,在2019年商務目的的訪日外國人中,中國大陸人數為37萬人,人數最多。有分析認為,日本的訪華商務人士也達到相同程度。 中國7~9月的國內生產總值(GDP)同比增長4.9%,經濟復蘇早於日美歐。如果人員的往來也變得活躍,日本或許更易分享到中國經濟復蘇的蛋糕。 中國也重視與日本的聯繫。中國總理李克強和國家主席習近平9月下旬通過電話確認為重啓往來展開磋商。往來重啓是中日政治和經濟利害一致的政策。 **免責聲明:以上內容轉自其它媒體,相關信息僅為傳遞更多信息之目的,不代表本公司觀點, 亦不代表本公司贊同其觀點或證實其內容的真實性。

日本樓 按揭

【移民日本】 500萬日元真的夠移居日本?(2020.10.14更新)

500萬日元真的夠移居日本?(2020.10.14更新) 現今普遍年輕香港人為了生活而工作,上車買樓彷彿成為一目標,加上香港政局越趨不穩定,因而萌生移民的念頭。投資移民首選除了美加澳紐外,當然少不了港人非常喜愛的日本。   相信大家不會反對香港人喜歡日本,很多想移居去日本的人,對日本生活充滿憧憬,不單政局穩定、生活質素高,文化亦相對接近,存在不少差異讓我們探索新生活,東京、大阪、京都、沖繩、北海道等,都是港人熱門移居日本的城市,但當中不少人誤解只要有500萬日元(約35萬港元)就可以投資移居日本,打算移居日本的你必先細閱本文。   《經營管理簽證》 首先,想去日本經營生意,先要申請一個為期四個月的經營簽證,申請時要準備詳細的計劃書,審批完成後需要申請日本銀行戶口、在留卡。申請人毋須懂日語,經營的公司亦不限生意類型和規模,亦沒有年齡限制,只需要在日本有辦公室,能達到「促進日本經濟」的條件,即符合申請資格。   開設公司的申請過程繁複,交給專業的行政書士處理比較好,有公司後即可以申請一年《經營管理簽證》。 伸延閱讀 【移民日本】你準備好移民日本了嗎? (詳盡解釋) 9成外國人低估開業成本 網上有不少文章,講述只需投資約35萬港元(500萬日元),就可以輕鬆日本投資移民,其實本公司HANA社長也是在日本生活經營公司10多年,其實她指出500萬日元是不足夠的。500萬日元只是最低的註冊的資本金,資本金可其後拿來用作運營公司的資金。 但其他的初期費用包括租借辦公室的按金,月租等費用、員工薪金,網站或生意設備等費用,同時經營者每月必須擁有日本當地生活的水準的薪金收入,確保有支出和收入以示不是空殼公司,由於資本金可自由增加及運用,維持生意額為正數最為重要。 《經營管理簽證》得到日本居留權? 居住滿5年以上可申請永住權,首次續一年期的投資經營簽證比較容易,但之後再續的審批就會嚴格得多,包括考慮公司營運狀況及繳付營利作稅收能力等條件,如果審批被拒很難再次申請。   「高級人才積分制度」特快一年獲永住權 《日經新聞》早前報道日本政府最新有關人才積分制度取得「永住權」的情報,消息指「高級人才積分制度」新增了動漫及時裝界類別,活躍於動漫及時裝界別的人士,只要達到積分計劃上的 80 分,兼且留日居住滿一年,即可授予「永住權」。但這高級人才通常要是非常高學歷,或公司營利要達到相當的營業額才會有機會申請到。   Q1: 不懂日文可以嗎? 可以的,本公司HANA會代辦所有申請手續,包括與日本律師溝通、翻譯等等的服務。   Q2: 每年需要徼交多少稅款? 續領《經營管理簽證》的首要條件是業績,生意額一定要維持正數;同時每年繳交生意純利益的法人稅。 Q3: 如何獲得「永住權 (永久居留權)」? 所有到日本做生意的外國人,要居住滿5年以上才合乎資格申請「永住權」,在此之前,則按「1年、3年、5年」的方式獲續領居留簽証。要留意的是永住權不代表成功移民,亦不代表擁有日本國籍及投票權,它只是一種居留權。   Q4: 有什麼建議給經營小生意的投資者? 要先考慮住屋及鋪租成本,加上簽證費用,建議至少準備第一年的生活開銷等費用才好申請。   Q5: 如果沒有個人專長,可經營什麼生意? 沒有個人專長的投資者,可選擇投資經營合法民宿Airbnb物業,或可收購當地飲食店,或其他公司收購等投資方案。HANA有各種投資方案可供投資者選擇,詳情可查詢我們。 如已有公司,想在日本開分公司和申請簽證,HANA都有日本公司開設服務以及代辦申請簽證的服務,詳情可查詢我們。   伸延閱讀  【移民日本】買樓能直接申請房地產投資移民簽證嗎? 了解更多【📈 日本民宿投資講座  💰】 發佈時間: 2019 年 3 月 24 日 更新時間: 2020 年 10 月 14日

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【2020年10月】BGO外資基金加大投資日本房地產​

外資基金BGO 加大投資日本房地產 BGO誕生於2019年,由美國摩根士丹利出身者等2010年成立的房地產基金GreenOak與永明金融集團旗下的同業企業合併而成。在全世界24個大城市設有辦事處,管理的資產達490億美元。作為外資基金,在日本的投資業績名列前茅。 外資大型房地產基金正在日本進行大規模投資。總部位於加拿大的房地產投資平台BentallGreenOak(BGO)今後2~3年里最多將投入1萬億日元。在日本,由於企業的房地產出售增加,作為接盤者的投資將擴大。與歐美相比,日本的房地產市場受新冠疫情的打擊較輕,有望獲得相對較高的回報。亞洲系基金PAG也決定最高投資8000億日元,海外資本對日本市場的關注度正在提高。 BGO向歐美養老基金等進行募資,設立了以亞洲為投資對象的新基金。除基金外,作為大股東的加拿大保險商永明金融集團(Sun life)等也直接出資,由BGO進行投資管理。資金總額預計達到25億美元。其中8成投向日本市場,包括貸款在內,估計向日本的投資餘力最高達到100億美元。 日本企業的房地產出售在不斷增加,作為接盤者的投資也在擴大。2019年BGO取得了日本武田藥品工業位於大阪市內的整個公司總部大樓等。預計受新冠疫情影響而業績惡化的日本企業今後出售不必要的房地產以及非核心業務的房地產子公司的動作也會加速。 BGO在日本政府發佈緊急事態宣言的4月底取得了位於東京麹町的大型寫字樓。 隨著居家辦公的普及,日本寫字樓的需求被認為會出現減少。為此,BGO還將在這一領域實施投資。該公司認為日本的家庭住房比較窄小,IT基礎設施也不是十分完善,因此辦公室需求不會大幅減少。即使在日本政府發佈緊急事態宣言的4月底,該公司還是從日本房地產商UNIZO控股那裡取得了位於東京麹町的大型寫字樓。 另外,BGO還對深受新冠疫情打擊的日本酒店顯示出關注。該公司將一攬子收購相對便宜的酒店,在旅遊需求復蘇後重新出售。 海外資本正在擴大對日本的投資。亞洲系的PAG將通過今年春季設立的基金在今後4年時間里最高投資約80億美元。擅長房地產投資的世界著名投資基金、加拿大的布魯克菲爾德(Brookfield)將在日本設立辦事處,準備正式涉足日本市場。 歐美機構投資者在新冠疫情前就開始增加對有望取得經濟增長的亞洲的投資。疫情擴大後,由於亞洲經濟受打擊比歐美小,因此相關投資進一步加速。歐美機構投資者尤其瞄准了經濟規模大、投資機會多的日本。BGO首席執行官(CEO)索尼·卡爾斯肯定地表示「日本是當今最具魅力的市場」。 日本的低利率導致資產運營困難,日本年金公積金管理運用獨立行政法人(GPIF)等日本的養老金基金和保險公司等國內機構投資者也在擴大房地產投資。對於海外基金來說,由於投資者的厚度增加,升值後的物業將來更容易尋找出手機會。 如果資金實力雄厚的海外基金擴大投資,也會增加「高位套牢」的風險。出於對電子商務(EC)擴大的期待,日本物流設施的交易價格持續維持在高位,有人指出該領域已經出現過熱。 大型房地產服務企業CBRE日本法人的社長阪口英治指出「房地產市場完全受金融的左右。如果新冠疫情長期持續而導致銀行財務受損,房地產市場也會大幅收縮」。 **免責聲明:以上內容轉自其它媒體,相關信息僅為傳遞更多信息之目的,不代表本公司觀點, 亦不代表本公司贊同其觀點或證實其內容的真實性。

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【2020年9月】PAG通過基金投資80億美元進軍日本房地產

PAG通過基金投資80億美元進軍日本房地產 海外資本正在擴大對日本的投資。亞洲系的PAG將通過今年春季設立的基金在今後4年時間里最高投資約80億美元。 投資專家指疫情刺激銀行收回貸款,為日本樓市帶來一波放售潮,期望PAG會接手相關樓盤。 歐美機構投資者在新冠疫情前就開始增加對有望取得經濟增長的亞洲的投資。疫情擴大後,由於亞洲經濟受打擊比歐美小,因此相關投資進一步加速。歐美機構投資者尤其瞄准了經濟規模大、投資機會多的日本。 本部位於香港的PAG從投資者集得27.5億美元去設立全新基金,綜合貸款資金高達80億美元。PAG將會投資亞太區域並將主市場定位日本。 PAG有可能全額投資日本。如屬實,PAG將會成為全球最大的日本不動產投資基金。基金將同時購入現有不動產及開發新項目,過往PAG曾經改造大型工廠成最先進物流中心。PAG亦考慮直接投資不動產公司和收購不動產壞帳。 儘管現時在家工作日漸主流,PAG仍打算購買辦公大樓。鑑於日本居住環境普遍較細,資訊科技基建較其他地區落後,PAG期望對辦公室的需求不會大減。 若價格吸引,PAG期望投資深受疫情影響的商業物件及酒店。整體而言,疫情對亞洲經濟影響相對輕微。日本作為全球第三大經濟體為不動產市場提供無數機遇,對於PAG是個理想又吸引的市場。 PAG與日本動產投資顧問公司Secured Capital Japan於2011年合併。 **免責聲明:以上內容由JAPAN HANA REAL ESTATE傳譯,並轉自其它媒體,相關信息僅為傳遞更多信息之目的,不代表本公司觀點, 亦不代表本公司贊同其觀點或證實其內容的真實性。

【2019年7月】Interview by South China Morning Post

Unnerved by US-China trade war and deterred by property prices at home, Hong Kong investors are turning to Japan for real estate Local investors join others from China in flocking to Japan to buy property, particularly hotels and private lodgings Tokyo and Osaka are the main markets of choice, with not even a tough law on home sharing introduced last year, turning off buyers …

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【全港獨家】日本民宿經營&投資移民講座

ENGLISH PAGE :  Japan Airbnb Investment And Immigration Seminar   日本民宿經營講座 – 立即登記 致電或親臨現場查詢enquiry:📲 9265 1016 / 3689 2880     🏆【日本華房地產擁大量盤源】專營日本一二手樓投資買賣!租務管理支援、買賣合約整合、裝修設計建議等!輕鬆經營日本民宿生意,令海外投資安心賺取回報。  

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『2020 東京奧運』購票日程、賽事票價、購票方式教學

2020年東京奧運可說是亞洲一大體育盛事,舉辦地點是港人非常喜愛的東京,當然要安排一下東京奧運自由行之旅。到底奧運門票該如購票?比賽詳細日程又是如何呢?   香港區奧運門票銷售分為四個階段,第一階段門票申請由6 月 26 日開始,合資格的申請者可於 6 月 26 日早上 10 時至 7 月 16 日下午 5 時,透過香港中旅社網頁申請或親臨分社遞交申請表。在指定申請時間外,或透過電郵遞交的申請表將不獲受理,中籤結果在 8 月中下旬公布。大家可以登入中旅社網頁登記! 東京奧運的門票種類分為「一般門票(一般チケット)」、「輪椅座位門票(車いすユーザー向けチケット)」、「東京2020全民應援門票(東京2020みんなで応援チケット)」以及針對公司法人或團體客等。 17天賽事中,33項競技、339場比賽皆有販售「一般門票」,門票依座位分為A席至E席最多5種類的門票,開閉幕式的門票為1萬2千日圓至30萬日圓,各種競技的門票票價因賽程與座位不同而有所差異,大致落在2,500日圓至13萬之間,但有一半以上的票價不到8,000日圓,非常值得旅客們來參與!   #票價一覽: 2020東京奧運票價一覽(日圓): 游泳:5800至10萬8000円 跳水:3500至3萬500円 射箭:3000至7000円 羽毛球:4000至4萬5000円 棒球:4000至6萬7500円 壘球:2500至2萬5500円 籃球:3000至10萬8000円 3對3籃球:3000至1萬8000円 體操:4000至7萬2000円 跆拳道:3000至9500円 網球:3000至5萬4000円 舉重:2500至1萬2800円 此外,針對12歲以下、60歲以上老人票與身障人士,除開、閉幕式外,會有2020日圓的優惠票價 ,值得留意是有不少門票票價只需8000日圓以下!   2020年「東京奧運」熱門賽事日程與票價 「東京奧運」會在2020年7月24日至8月9日舉辦,大家關注的、喜歡的比賽在什麼時候舉行呢?詳細可到2020東京奧運官方網站查詢   開幕式(2020年7月24日)、閉幕式(2020年8月9日) 首先就是大家最關心的「開幕式」和「閉幕式」了,每一屆奧運開幕式都是盡情展現國家文化特色的最佳舞台,自從東京奧運形象影片播出後已引起廣大討論, 是東京奧運最貴的入場門票;而閉幕式也同樣熱門,但比開幕式價格再便宜一些。     足球 場地:沒有固定場地 男子預賽:7月23日至8月4日 男子季軍賽:8月7日 20:00~23:00 男子決賽:8月8日 20:30~23:30   女子預賽:7月22日至8月3日 女子季軍賽:8月6日(四)17:00~20:00 女子決賽:8月7日(五) 11:00~14:00   籃球 主要場地:さいたまスーパーアリーナ 男子預賽:7月26日至8月8日 …

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