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【買日本樓攻略】投資日本房地產的10大疑問

投資日本房地產時,不免會有所疑問,本文整理了10個買日本樓的常見問題,進入日本房地產投資市場前必須先了解清楚!! 投資日本房地產原因 1. 為什麼日本房產值得購買? 日本的房產價格低,投資性價比高。房地產項目建築用料實在,賦予人極大信心,而且房屋和土地都是永久產權。   2. 日本房產近年來的走勢是怎樣的? 日本GDP近年來持續增長,經濟再次進入上升週期。再加上即將舉辦的東京奧運會、大阪世博會、G20峰會及正在建造的大阪賭場等等,都預示著日本的房價朝著穩定上升方向走。   3. 促使香港人去日本投資房地產的原因是什麼? 日本房產出租率高,回報多數可達5%以上,無論是為了之後投資移民,還是單純的進行海外資產分配都是一個不錯的選擇。   4. 日本的房價與香港相比如何? 日本的房價平均比香港房價低,購買門檻輕鬆,價格相對穩定。當然東京核心區域的價格絕對是發達城市的水平。   5. 日本買房需要繳納哪些稅款? 日本買房的稅費都是公開透明的,包括印花稅,登記免許稅,不動產取得稅,固定資產稅,城市規劃​​稅,還需繳納3%的中介費,預計總共需要繳納的稅費約為房價的6%左右。 房地產收益 7. 日本投資房產收益率有多高? 投資日本房地產多數收益靠的是出租的現金流。日本基本約5-10%的收益率,屬於中長線投資選擇。   伸延閱讀【民宿投資必讀】1分鐘明白民泊新法   8. 投資日本房地產收益率如何? 日本租務市場完善,年輕人租屋需求大,空房期很短。租金基本不會出現大的變化,房東與房客都遵守嚴格的規定,確保雙方的利益。且日本多數都是長租,房租收益穩定。   9. 日本房地產出租後,可以隨意提高房租嗎? 日本的租務市場穩定,租約大多都比較長,至少在2年以上。在租約更新時,房東可以提出加房租,但是租客有權利提出拒絕。如果房東要加租,需要提供充分的證據和理由,否則不可隨意加租和驅逐租客。   10. 日本的包租公寓是怎樣的? 日本購房,有不少公寓是有包租服務的。這些房子基本都在大城市的核心區域,周邊人流量大,全權委託開發商包租,收益率基本都有5%。 11. 在日本投資民宿收益率高嗎? 目前,日本頒布“民宿新法”後,民宿運營的要求提高,每個地區都有不同規則。 如果想要全年運營,還可以申請做旅館,了解更多…..   伸延閱讀  【移民日本】買樓能直接申請房地產投資移民簽證嗎?

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【北海道旅行】日本札幌開「無人旅館」取密碼即入住!網民熱討:是好是壞?

【北海道旅行】日本札幌開「無人旅館」取密碼即入住!網民熱討:是好是壞? 近年「無人」便利店,「無人」POP-UP STORE成熱門話題!近日有日本地產公司就直接推出「無人旅館」服務,以零員工來營運一間旅館。客人只需要預先取得密碼,自己透過大門上的平板裝置 Check In 就能順利入住,可說是方便至極。 由札幌地產公司「Massive Sapporo」於札幌市中央區中島公園附近推出的「無人旅館 1 號店」,是響應日本政府 6 月修訂的《旅館業法》,合乎一定條件就無需設置大堂櫃台。客人成功從網上訂房後,可直接到旅館門口的平板裝置輸入指定號碼、護照資料,之後就能直接取得進屋的房間密碼。相比起有些民宿將房間鎖匙放在郵箱、或是交托便利店,這可說是另類的高科技版本。 自助 Check In、Check Out 十分方便 不過有網民就笑說:「必然引致:蝗禍」、「等睇俾香港人光速破壞」、「太睇小鄰國嘅威力」、「喺日本就 OK 嘅,但好講自律」、「新型時鐘酒店?」、「咁即係冇人執房」但亦有網民指出:「京都神早已經有」、「跟民宿差不多」、「係英國住 Airbnb 都係咁」、「好多民宿都係咁啦」大家又喜歡這種自助形式的旅館嗎? 相信隨著「無人」服務普及化後,以上擔憂會降低,且成為受旅客歡迎的自助服務設施!

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【東京】日本人最想居住的東京區域頭五位大檢閱!

【東京】日本人最想居住的東京區域頭五位大檢閱! 說到日本,大家一定離不開主要城市東京,大阪,京都等等。而當中的東京不但是港人熱門旅遊地點,更是當地日本人最希望居住的城市之一。對於日本人來說,居住考慮因素除了交通方便外,住屋價格,鄰區環境都十分重視。以下將揭曉2018年頭五位日本人最想居住的東京區域! 第一位 吉祥寺 吉祥寺是連續幾年被日本民眾票選為最想居住的區域,除了環境宜人之外,周圍也有腹地廣大的井之頭公園,以及充滿藝術氣息。而且有很多特色「雜貨屋」售賣一些市面上少有的精品。此外,區內的吉卜力美術館也是十分受歡迎的景點,是宮崎駿動畫的愛好者必到聖地! 吉祥寺區內設有多個大型百貨商店如東急百貨,站前的商店街有很多便宜又好吃的小食及餐廳。此外,在區內的井之頭公園與并之頭自然文化園併設,是個讓遊客可以同時接觸動園的公園。自京王新宿至京王八王子的「京王ライナー」列車開通後,尾班通往吉祥寺的列車服務也得已廷長。今後吉祥寺的發展也讓人期待。 第二位 恵比寿 恵比寿鄰近潮流購物中心渋谷,而且連接JR山手線・埼京線・湘南新宿線、東京Metro日比谷線。交通方便之餘,更能以比中心區渋谷更優惠的價錢居住於優質區域。 車站附近設有東京都寫真美術館和山種美術館等藝術中心。除了有潮流達人聖地之稱外、恵比寿區更保留一些古舊特色設施。不但適合居住,也是對工作或旅遊的人來說其中一個放鬆心情的地方。   第三位 池袋 喜歡到東京購物的女士們,相信對池袋一定不陌生!池袋是東京市區中一個主要的商業及娛樂地區,設有多家大型百貨公司。池袋是東京都內的一個交通中心點,接駁JR山手線・埼京線・湘南新宿線、東武東上線、西武池袋線、東京Metro丸之内線・有楽町線・副都心線。站附近有立教大學,東京福祉大學,東京音樂大學等等有名的專門學校。大人小孩都十分喜愛池袋區的繁榮。  

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【日本夢洲】日本華房為你介紹大阪人工島

日本華房為你介紹大阪人工島   | 夢洲簡介 夢洲-2025 大阪萬博場地介紹 11月23日博覽會國際事務局(BIE)公布2025年萬博舉行場地-大阪。大陽之塔,是萬博的象徵。繼1970年以來,大阪是相隔55年再次奪得主辦權。 而2025 大阪萬博將會在夢洲舉行。  夢洲為大阪港的人工島,在大阪市此花區,附近有海洋館及環球影城等熱門景點。 除了是2025萬博的舉辦場地外,將來,大阪政府更計劃在該地興建包含賭場的IR設施。   今後,該地一半的區域將作為大型倉庫的用途。其島嶼的面積比如83個東京巨蛋! 伸延閱讀 【買日本樓流程大公開】 9個必讀魔鬼細節 | 夢洲 到達方法? 巴士 車 預計2025年前會開放更多交通途徑 巴士的往返方法: 地下鐵宇宙廣場站乘坐北港觀光巴士 ※在夢洲宇宙廣場前下車,即到達夢洲。 由宇宙廣場站前到夢洲宇宙廣場前為210日元   | 自駕到達方法 可經由 夢舞大橋 夢咲隧道   | 今後的計劃   為了2025年的大阪萬博及賭場綜合設施(IR),未來數年將會延伸鐵路至夢洲。 中央線 (大阪市高速電氣軌道) JR櫻島線 京阪中之島線   以上的任何一條線路將會延伸通往夢洲的鐵路,由大阪站至夢洲車程預計為30分鐘。   今後,大阪政府將會公布更多有關夢洲鐵路交通延伸計劃及其他有關情報。請密切留意我們日本華房。最新資訊盡在日本華房!   伸延閱讀  【移民日本】買樓能直接申請房地產投資移民簽證嗎? ©日本華房(轉發請註明出處)

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2025世博後館場變賭場?大阪市有此計畫

2025世博後館場變賭場?大阪市有此計畫 說到大阪,除了是旅行的好地方外,更將是投資熱點之一。 國際展覽局(BIE)23日在巴黎開會,由170個會員國不記名投票決定2025年世界博覽會的舉辦城市,日本大阪市擊敗亞塞拜然首都巴庫(Baku)及俄羅斯的葉卡捷琳(Yekaterinburg),爭取到主辦權。這是大阪繼1970年大阪世博後再度主辦世博,日本則是第三次主辦世博。 在巴黎會場的日本代表得知大阪取得主辦權後欣喜若狂。在國內的日本首相安倍晉三則發表聲明表示,日本將盡全力辦好世博,「將帶給世上每個人夢想和驚喜,這也是日本向世人展現魅力的大好機會」。 世博曾創造了巴黎的艾菲爾鐵塔、倫敦的「倫敦眼」摩天輪和西雅圖的太空針塔。今天的世博則是為人類面臨的挑戰找答案。 大阪的提案將以「生命閃耀未來社會」為主題,以大阪灣的人工島「夢洲」打造「社會5.0」,將設置5處被稱為「空」的有頂大廣場,使用人工智慧(AI)和擴增實境(AR)等尖端技術,展示如何利用機器人和人工智慧為人類造福,尤其對健康、醫療相關技術有所貢獻。 每5年舉辦一次的世博為期6個月,可望為主辦城市吸引大量國際觀光客。2020年世博將在杜拜舉行,美國自1980年代以來,就不再有城市主辦世博。 日本上次主辦世博是2005年的愛知世博。大阪世博預定於2025年5月3日至11月3日舉辦,為期185天,估計有2800萬人參觀 ,創造2兆日圓(台幣5480億元)經濟效益。 大阪是日本第三大城,希望藉由主辦世博會找回被東京奪走的昔日光華,並計畫在世博結束後把世博場館改造為賭場。 大阪取得2025年世博主辦權。圖為大阪世博場館設計圖。取自大阪2025世博官網   隨2025世博落實由大阪主辦後,各界紛紛期待世博帶來的經濟收益。 Source

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