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【移民日本】 500萬日元真的夠移居日本?(2020.10.14更新)

500萬日元真的夠移居日本?(2020.10.14更新) 現今普遍年輕香港人為了生活而工作,上車買樓彷彿成為一目標,加上香港政局越趨不穩定,因而萌生移民的念頭。投資移民首選除了美加澳紐外,當然少不了港人非常喜愛的日本。   相信大家不會反對香港人喜歡日本,很多想移居去日本的人,對日本生活充滿憧憬,不單政局穩定、生活質素高,文化亦相對接近,存在不少差異讓我們探索新生活,東京、大阪、京都、沖繩、北海道等,都是港人熱門移居日本的城市,但當中不少人誤解只要有500萬日元(約35萬港元)就可以投資移居日本,打算移居日本的你必先細閱本文。   《經營管理簽證》 首先,想去日本經營生意,先要申請一個為期四個月的經營簽證,申請時要準備詳細的計劃書,審批完成後需要申請日本銀行戶口、在留卡。申請人毋須懂日語,經營的公司亦不限生意類型和規模,亦沒有年齡限制,只需要在日本有辦公室,能達到「促進日本經濟」的條件,即符合申請資格。   開設公司的申請過程繁複,交給專業的行政書士處理比較好,有公司後即可以申請一年《經營管理簽證》。 伸延閱讀 【移民日本】你準備好移民日本了嗎? (詳盡解釋) 9成外國人低估開業成本 網上有不少文章,講述只需投資約35萬港元(500萬日元),就可以輕鬆日本投資移民,其實本公司HANA社長也是在日本生活經營公司10多年,其實她指出500萬日元是不足夠的。500萬日元只是最低的註冊的資本金,資本金可其後拿來用作運營公司的資金。 但其他的初期費用包括租借辦公室的按金,月租等費用、員工薪金,網站或生意設備等費用,同時經營者每月必須擁有日本當地生活的水準的薪金收入,確保有支出和收入以示不是空殼公司,由於資本金可自由增加及運用,維持生意額為正數最為重要。 《經營管理簽證》得到日本居留權? 居住滿5年以上可申請永住權,首次續一年期的投資經營簽證比較容易,但之後再續的審批就會嚴格得多,包括考慮公司營運狀況及繳付營利作稅收能力等條件,如果審批被拒很難再次申請。   「高級人才積分制度」特快一年獲永住權 《日經新聞》早前報道日本政府最新有關人才積分制度取得「永住權」的情報,消息指「高級人才積分制度」新增了動漫及時裝界類別,活躍於動漫及時裝界別的人士,只要達到積分計劃上的 80 分,兼且留日居住滿一年,即可授予「永住權」。但這高級人才通常要是非常高學歷,或公司營利要達到相當的營業額才會有機會申請到。   Q1: 不懂日文可以嗎? 可以的,本公司HANA會代辦所有申請手續,包括與日本律師溝通、翻譯等等的服務。   Q2: 每年需要徼交多少稅款? 續領《經營管理簽證》的首要條件是業績,生意額一定要維持正數;同時每年繳交生意純利益的法人稅。 Q3: 如何獲得「永住權 (永久居留權)」? 所有到日本做生意的外國人,要居住滿5年以上才合乎資格申請「永住權」,在此之前,則按「1年、3年、5年」的方式獲續領居留簽証。要留意的是永住權不代表成功移民,亦不代表擁有日本國籍及投票權,它只是一種居留權。   Q4: 有什麼建議給經營小生意的投資者? 要先考慮住屋及鋪租成本,加上簽證費用,建議至少準備第一年的生活開銷等費用才好申請。   Q5: 如果沒有個人專長,可經營什麼生意? 沒有個人專長的投資者,可選擇投資經營合法民宿Airbnb物業,或可收購當地飲食店,或其他公司收購等投資方案。HANA有各種投資方案可供投資者選擇,詳情可查詢我們。 如已有公司,想在日本開分公司和申請簽證,HANA都有日本公司開設服務以及代辦申請簽證的服務,詳情可查詢我們。   伸延閱讀  【移民日本】買樓能直接申請房地產投資移民簽證嗎? 了解更多【📈 日本民宿投資講座  💰】 發佈時間: 2019 年 3 月 24 日 更新時間: 2020 年 10 月 14日

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【2020年4月更新】日本投資移民申請流程

日本投資移民申請流程 2015年日本政府放寬外國人在日本創業的限制,以吸引更多海外投資,設立「經營管理簽證」。該簽證即為「在留簽證」,也是「長期居留」的一種。在日本投資500萬日元以上開辦公司、收購日本的公司、或作為經營者手下的進行管理業務的管理者,可以申請「經營管理簽證」,取得1~5年可在日本長期自由經營公司的簽證。 日本移民條件 主申請人年滿20歲 投資500萬日元以上資本金 開設公司 在日本有固定的公司地址   可攜帶家庭成員 配偶子女(18歲以上須提供在學證明) 主申請人獲得為期1年經營管理簽證,配偶和子女獲得家族滯在簽證   申請時間:約6-8個月  伸延閱讀:【買日本樓流程大公開】 9個必讀細節 日本移民續簽條件 在日本無不良記錄 公司正常運作 經營者的收入可充分的在日本生活 依據事業的營運狀態,續簽1年、3年、5年的經營管理簽證 沒有具體居住要求 日本移民申請永住權 個人連續居住滿10年 期間簽證不能中斷 穩定的經濟基礎 在日本無不良記錄 申請永住權後需在日本連續居住五年或以上  伸延閱讀  【移民日本】買樓能直接申請房地產投資移民簽證嗎? 日本移民申請入籍 連續居住滿5年 有維持生計的經濟能力 家庭所有成員無犯罪記錄 放棄原國國籍 基本日文能力 需入籍面試 日本移民簽證申請所需文件 申請文件 護照 身份證 照片4 張(3*4cm) 結婚證書 出生證明 個人簡歷 商業計劃書 匯款證明 資金來源證明(月結單及其他證明文件) 在職證明和收入證明 日本公司營業執照、名片、房產證、買賣或租借合約、照片等   伸延閱讀 【移民日本】 500萬日元真的夠移居日本?(2020.6.1更新) 日本投資移民的優勢 審批時間快資金安全 申請日本移民最快只需3個月即可獲得日本入管局核准,拿到准移民簽證。另外,500萬日元或以上的資產不一定非由申請人經商累積所得,也可以來自贈與、繼承或其他合法方式。投資金額不是投資在政府指定某個帳戶上,而是存在申請人的日本公司的帳戶裡,資金也相對安全。 居住和出行方便 申請日本投資移民不需要長期居住日本。如要定居日本,也可選擇日本的任何一個城市居住。同時,持有日本投資簽證,可以申請到世界上眾多國家的長期多次往返簽證。 子女讀書條件優越 在日本,從小學到高中階段的學費全免,持有投資類簽證者的子女在就讀日本大學時,其學費只是國外留學生的三分之一至五分之一。特別是移民日本可以使子女得到更好的教育,因為日本擁有眾多世界著名的大學,而且不受留學生配額的限制,因此進入世界名牌大學的機會遠遠超過國際留學生。 立即享有社會福利 移民日本後能夠立即享有的社會福利包括:緊急醫療救護;短期、非現金的緊急救濟;傳染病的免疫和測試;社會安全法案規定下的特定的撫養和收養補助;高等教育和公共健康服務法案規定的學生補助;工作培訓等等。移居日本5年後能夠享有的聯邦社會福利包括:糧食券、貧困醫療援助、社會薪資補助、貧困家庭臨時援助等。 優越的居住環境 日本的生活環境優越,污染較少,無論大街小巷都很乾淨。日本的食品保質期可說是全球最短的,這些食品在質量和安全上完全沒有問題。此外,不論居住在日本的哪個地區都十分安全,不僅僅是人身安全,財產也絕對受到保障,並且在日本幾乎沒有小偷。 …

【2019年7月】Interview by South China Morning Post

Unnerved by US-China trade war and deterred by property prices at home, Hong Kong investors are turning to Japan for real estate Local investors join others from China in flocking to Japan to buy property, particularly hotels and private lodgings Tokyo and Osaka are the main markets of choice, with not even a tough law on home sharing introduced last year, turning off buyers …

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【全港獨家】日本民宿經營&投資移民講座

ENGLISH PAGE :  Japan Airbnb Investment And Immigration Seminar   日本民宿經營講座 – 立即登記 致電或親臨現場查詢enquiry:📲 9265 1016 / 3689 2880     🏆【日本華房地產擁大量盤源】專營日本一二手樓投資買賣!租務管理支援、買賣合約整合、裝修設計建議等!輕鬆經營日本民宿生意,令海外投資安心賺取回報。  

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『2020 東京奧運』購票日程、賽事票價、購票方式教學

2020年東京奧運可說是亞洲一大體育盛事,舉辦地點是港人非常喜愛的東京,當然要安排一下東京奧運自由行之旅。到底奧運門票該如購票?比賽詳細日程又是如何呢?   香港區奧運門票銷售分為四個階段,第一階段門票申請由6 月 26 日開始,合資格的申請者可於 6 月 26 日早上 10 時至 7 月 16 日下午 5 時,透過香港中旅社網頁申請或親臨分社遞交申請表。在指定申請時間外,或透過電郵遞交的申請表將不獲受理,中籤結果在 8 月中下旬公布。大家可以登入中旅社網頁登記! 東京奧運的門票種類分為「一般門票(一般チケット)」、「輪椅座位門票(車いすユーザー向けチケット)」、「東京2020全民應援門票(東京2020みんなで応援チケット)」以及針對公司法人或團體客等。 17天賽事中,33項競技、339場比賽皆有販售「一般門票」,門票依座位分為A席至E席最多5種類的門票,開閉幕式的門票為1萬2千日圓至30萬日圓,各種競技的門票票價因賽程與座位不同而有所差異,大致落在2,500日圓至13萬之間,但有一半以上的票價不到8,000日圓,非常值得旅客們來參與!   #票價一覽: 2020東京奧運票價一覽(日圓): 游泳:5800至10萬8000円 跳水:3500至3萬500円 射箭:3000至7000円 羽毛球:4000至4萬5000円 棒球:4000至6萬7500円 壘球:2500至2萬5500円 籃球:3000至10萬8000円 3對3籃球:3000至1萬8000円 體操:4000至7萬2000円 跆拳道:3000至9500円 網球:3000至5萬4000円 舉重:2500至1萬2800円 此外,針對12歲以下、60歲以上老人票與身障人士,除開、閉幕式外,會有2020日圓的優惠票價 ,值得留意是有不少門票票價只需8000日圓以下!   2020年「東京奧運」熱門賽事日程與票價 「東京奧運」會在2020年7月24日至8月9日舉辦,大家關注的、喜歡的比賽在什麼時候舉行呢?詳細可到2020東京奧運官方網站查詢   開幕式(2020年7月24日)、閉幕式(2020年8月9日) 首先就是大家最關心的「開幕式」和「閉幕式」了,每一屆奧運開幕式都是盡情展現國家文化特色的最佳舞台,自從東京奧運形象影片播出後已引起廣大討論, 是東京奧運最貴的入場門票;而閉幕式也同樣熱門,但比開幕式價格再便宜一些。     足球 場地:沒有固定場地 男子預賽:7月23日至8月4日 男子季軍賽:8月7日 20:00~23:00 男子決賽:8月8日 20:30~23:30   女子預賽:7月22日至8月3日 女子季軍賽:8月6日(四)17:00~20:00 女子決賽:8月7日(五) 11:00~14:00   籃球 主要場地:さいたまスーパーアリーナ 男子預賽:7月26日至8月8日 …

Moment 投資先機

  日本華房地產是一間港資企業,專營日本樓房買賣服務。公司CEO胡凱淇指出,最近4年本地的海外樓盤買賣越見蓬勃,主要有3個原因,首先是香港樓價太貴,100萬也買不了一個車位,但同樣的金錢在海外卻多選擇,投資者的醒目資金需要出路,海外物業成了目標,買賣 增多市場造大後,再吸引海外物業發展商到香港「插旗」,這是市場興起的因。

日本樓價走勢

【移民日本】你準備好移民日本了嗎? (詳盡解釋)

【移民日本】你準備好移民日本了嗎? 日本政府為了吸引外國人赴日投資創業以提升日本經濟,2006年開始實施投資經營簽證,現在稱為經營管理簽證。相信不少香港人都對日本充滿好感,希望未來能夠通過合法的身份得以長期生活在日本。   <日本經營管理簽證> 理論上,除了去日本留學、工作或直接找個日本人結婚以外,通過日本經營管理簽證的方式是目前比較適合大眾而唯一方法。取得經營管理簽證後,可以為配偶和未成年子女申請以家族滯在簽證的形式一同居住在日本生活,亦享有日本的各項福利待遇,如子女讀書、全家醫療等。 你適合辦理日本經營管理簽證嗎? 「在日本註冊一家公司,資本金不低於500萬日元」這種方式聽起來對香港人來說並不困難。而在日本很多行政書士都可以協助取得首次的經營管理簽證,但設立公司後,如何持續經營從而保證經營管理簽證的續簽是非常關鍵。   續簽的核心是要求經營者有能力經營並管理該生意,一般情況,新成立的公司基本會有2年左右的起步期。因此,只要保持確實經營,簽證前兩年的續簽可能沒太大困難。關鍵是在第三年,這時候公司最好要有一定的營業額了,建議每年至少有500-1000萬日元 (約$35-70萬港幣),並且有僱用合理數量的員工及有合理的日常辦公開銷。同時公司及法人都要正常納稅。所以,建議在最初設立公司時,考慮好公司的發展方向,並安排資金儲備,這樣才能保證簽證的順利續簽,以及在日本生活的基本開支。   「如果我的公司沒錢賺,資金預算又不夠無法實現續簽。難道我要放棄之前投入的成本,被拒簽回香港嗎?」是的,所以通過創業取得經營管理簽證這種方式並非適合每個人,如果對後期日本公司的業務經營沒有90%以上的把握,請先作詳細計劃及考慮。 申請條件及辦理流程 1. 500萬日元以上的資本金(約35萬元港幣) 申請人於日本註冊成立公司,公司註冊資金地不低於500萬日元(約35萬元港幣),資金屬於註冊企業所有,自由支配運用。公司可進行多種業務形態申請。   2. 撰寫商業經營計劃書,遞交簽證申請 當決定好在日本經營的事業內容後,需要提交詳細的事業計劃書或者相關的證明資料。說明如何運作企業的,再根據商業計劃書提交申請經營管理簽證。   3. 獲批/續簽/永久/入籍 一般提交商業計劃書及申請後,3個月即可完成申請流程獲批。首次簽證時間有效期為1年。持續運營企業,視企業運作經營情況續簽下一周期的經營管理簽證。下一周期的簽證批發有效期一般為一年、三年、或五年。當公司實際經營五年以上,並且持有三年以上的經營管理簽證後,就可以申請日本歸化(日本國籍)。及後公司實際經營十年以上,並且持有三年以上經營管理簽證,就可以申請永住權。   伸延閱讀 【移民日本】 500萬日元真的夠移居日本?(2020.6.1更新) 申請簽證的全面解答 1. 是不是在日本買樓就能直接移民? 日本沒有投資移民,只有經營管理簽證。即是說要在日本做經營活動才能申請在留資格取得簽證,直接買樓及房地產不符合經營目的,需設立公司具有經營行為,例如進行管理經營物業,則可間接成立企業獲取身份資格。   2. 買樓出租、經營民宿Airbnb可否申請日本經營管理簽證? 單純買樓出租是無法申請到日本經營管理簽證的,即使取得第一年的經營管理簽證,後期續簽也不易做到。日本經營管理簽證的審核重點是經營和管理,如果想以此方向取得永住權,歡迎聯絡我們: 日本華房地產 +852 92651016   3. 續簽手續複雜嗎? 持有簽證期間沒有不良犯罪記錄,企業正常經營運作,每年營業額300萬日元(約22萬港幣)以上,證明企業的可持續運營性,即可繼續申請續簽投資經營管理者簽證。   4. 申請日本經營管理簽證的流程   【1】設立公司手續及稅務署登記。 【2】申辦各種許可手續 【3】完成辦公設備配置 【4】確定經營項目 【5】準備申請投資經營簽證的資料(事業計劃書等)。 【6】向入國管理局申請投資經營簽證。 【7】取得簽證。 【8】業務開始。   上述流程的部門可以同時進行的,節約時間。 伸延閱讀:【買日本樓流程大公開】 9個必讀魔鬼細節 5. 持有日本經營管理簽證多久可以申請日本永住? 在日本居住10年以上,申請永住時需要持有3年或5年的經營管理簽證。現在也有新的永住縮短政策,可以根據個人情況計算分數,達到條件的申請人可以最快1年或3年後申請永住。除此之外,年金和各種稅金都要準時繳交,自己及家族都不能有違法記錄及收入穩定。   6. …

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2020奧運過後,東京樓價何去何從?

奧運效應對成熟的東京市場來說,並不如里約熱內盧那般明顯,而即使東京奧運題材不再,但仍有龐大的租屋需求支撐著。 東京大量就業機會仍然吸引年輕人移入,已連續22年呈現正增長,期內東京住宅佔用率達96.6%,在核心五區中更以千代田區增幅最大,按年增加至97.9%,足以反映供應仍然有限。預計東京住宅租金向上趨勢短期內難以改變,除了經濟出現急劇變化 奧運後,特別建議投資的東京區分?   東京核心五區 (包括新宿、千代田、澀谷、港區和中央區) 租金高於23個區平均水平16.9%,20至30歲的年輕人對細單位需求殷切,主要因為家庭收入增長和供應有限影響     位於東京東南方的港區,人口逾25萬,香港人較熟悉的地段有六本木、汐留及台場等,亦是全國最多企業總部的區域,特別是新橋及濱松町一帶,有投資銀行如高盛等進駐。除有逾70間外國駐日大使館,亦有不少文教機構,如著名的東京大學其中一個校區及慶應義塾大學等。正因港區包含商業、文教及大使館,住宅租賃市場有龐大需求,不愁租客。     澀谷區是東京的都心五區之一,具有很高的投資魅力。截至今年7月,澀谷區約有23.7萬人口,為近30年來最多。全國有一成主要上市企業在當地設辦公室,配合JR澀谷站周邊繁華的百貨公司及潮流服飾店,形成東京其中一個知名景點,當地居民平均收入在東京第二高;而區內目前正計劃大型重建項目,可望2027年完成,繁華氣象將更上一層樓   年輕人搬至東京的趨勢持續   作為首府的東京樓價雖不算最便宜,投資的回報不如數年前高漲,但仍然屬於吸引,而且借貸成本極低,10年或以上貸款息率極低。作為日本的經濟中心之一,且在人口增長的支持下,相信中價中小型住宅物業需求仍然強勁,這將是支撐東京樓市的最大原因。   伸延閱讀  【移民日本】買樓能直接申請房地產投資移民簽證嗎?    

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投資日本房地產最常見的3大風險

部署投資日本物業時先了解日本物業市場的潛在成本及風險。唯有正面面對及清晰了解將會遇到的情況,才是最正確的應對方法   三大風險 攤薄投資海外房地產收益 作為中長線投資者,部署投入日本樓時,都會考慮到地震、管理、隔山買牛等恆常問題,對應地震可以選擇1982年後新耐震基準的物業及買保險對沖風險,選擇較優質物業管理公司亦不用擔心管理問題,而購置物業作中長線收租的人士,亦可親身到日本視察目標物業情況。了解以上問題後,還有三項潛在因素需要留意。 人口老化 最常見的觀點 是人口老化,其實已發展國家出生率低是正常的,政府反而可集中將資源用來推動社會和經濟,英國牛津大學人口專家哈珀(Sarah Harper)更表示,「認為龐大人口才能保衛國家和促進經濟的觀念非常落伍。」 當然在挑選物業時,應選擇一線城市東京或大阪的熱門地區,因為一線城市作為日本經濟火車頭,除非經濟全面崩壞,否則仍會保持一定流動人口,較少機會遇到乏租客承租的情況。   伸延閱讀:【買日本樓流程大公開】 9個必讀魔鬼細節 稅務開支 投資日本樓每年要支付固定資產稅、都市物業稅,放租物業要支付物業所得稅,物業所得稅是按租金回報計算,故此投資日本房地產前,應該先詳細計算實際回報率,更可購入有包租保證回報的項目,在扣除相關稅務開支後,實際租金回報達六厘以上的盤源比比皆是   經濟因素 全球經濟均有起伏波動, 中長線投資者往往不會只考慮短期樓市升跌,亦明白投資都涉及風險,還會清楚自己的所能承受限度,例如較保守的投資者,選擇價錢較平的細單位,以及避免承造按揭。 伸延閱讀 2019年三大買日本樓的理由 伸延閱讀【民宿投資必讀】1分鐘明白民泊新法 了解更多【📈 日本民宿投資講座  💰】

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【民宿投資必讀】1分鐘明白民泊新法

日本新法例2018年 6月15日開始只有特定條件下的物業才可合資格經營民宿,而且不同的城市有著不同的限制,讓我們先來作個簡單的了解 大阪 民宿特區 可經營365日 經營民宿的第一選擇 京都 民宿60日限制 建議投資持旅館牌物業 旅館可經營365日 適合預算較高 或 打算作投資移民的投資者 東京 民宿180日限制 或更少天數, 視乎不同地區 民宿經營條件相對複雜 伸延閱讀:【買日本樓流程大公開】 9個必讀魔鬼細節 還要符合以下規定: ‧大廈公寓管制生效 ‧全棟物業符合民宿經營資格 ‧中介公司需於日本觀光廳註冊   投資者想入市前必須先了解法律,亦要清楚盤源是否已持有牌照或符合經營民宿資格,免得買入不合規格的房地產項目,歡迎聯絡我們 日本華房 了解更多     更新至2019年3月,各市政府可因應情況對本條例作檢討,密切留意本網站更新。   伸延閱讀 【移民日本】你準備好移民日本了嗎? (詳盡解釋) 伸延閱讀 【移民日本】真的嗎? 38萬輕鬆移居日本!!

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